Hallo, Leute! Wie geht’s?
Alugar um imóvel na Alemanha pode ser uma experiência única e cheia de particularidades que podem surpreender quem não está familiarizado com o mercado imobiliário do país. Entre os termos frequentemente encontrados em anúncios de aluguel, dois se destacam: warm (quente) e kalt (frio).
Mas o que exatamente esses termos significam e como eles influenciam o valor do aluguel e as responsabilidades do inquilino?
Hoje vamos te explicar tudo o que você precisa saber para alugar o apartamento ideal.
Estrutura do contrato de locação na Alemanha
Para entender isso, é necessário compreender a estrutura do contrato de locação na Alemanha. Os contratos de aluguel alemães são divididos em duas partes principais: a Kaltmiete (aluguel frio) e a Warmmiete (aluguel quente).
- Kaltmiete: Refere-se ao aluguel básico (Miete), que inclui apenas o custo do espaço físico do imóvel.
- Warmmiete: Inclui não apenas o aluguel básico, mas também todas as despesas adicionais, os Nebenkosten, como água (Wasser), aquecimento (Heizung), taxas de lixo (Müll) e outras taxas de manutenção do prédio. Assim, quando um anúncio menciona um aluguel warm, isso significa que o valor anunciado inclui todas as despesas adicionais.
Diferença entre aluguel quente e frio
A diferença entre aluguel quente e frio pode ser significativa, especialmente em cidades maiores como Berlim, Munique ou Hamburgo, onde os custos de moradia tendem a ser mais altos, como já vimos anteriormente. É importante lembrar disso para não alugar um alojamento que não caiba no seu orçamento.
Na hora de escolher, preste muita atenção pois você sempre pagará o valor da Warmmiete, e alguns apartamentos têm Nebenkosten muito altos.
Serviços não inclusos
Falando de orçamento, não se esqueça de que serviços como eletricidade (Strom), telefone fixo (Festnetztelefon) e internet (Internet) não são inclusos nos valores mencionados acima e devem ser contratados pelo próprio inquilino.
Duração do contrato e caução
Além disso, os contratos de aluguel (Mietvertrag) na Alemanha geralmente têm uma duração mínima de um ano e podem ser renovados automaticamente por mais um ano, a menos que o inquilino ou o proprietário se oponham com antecedência.
Isso proporciona estabilidade tanto para o locatário (Mieter) quanto para o locador (Vermieter), evitando surpresas desagradáveis e garantindo uma relação de confiança mútua.
Outro aspecto importante a se considerar ao alugar um imóvel na Alemanha é o conceito de Kaution (caução). Em geral, os proprietários exigem que os inquilinos depositem uma quantia equivalente a dois ou três meses de aluguel (aqui se considera o valor da Kaltmiete como base) como garantia no início do contrato.
Essa caução é reembolsada ao inquilino no final do contrato, descontando quaisquer custos de reparo ou limpeza necessários.
Compreender como funcionam o Kalt- e o Warmmiete é essencial para tomar decisões ao procurar um lugar para morar. Além disso, conhecer os direitos e responsabilidades tanto do locatário quanto do locador pode ajudar a garantir uma experiência de aluguel satisfatória e livre de imprevistos.
Lembrando que para quem vai alugar somente um quarto, por exemplo, numa república (WG, Wohngemeinschaft), é geralmente pago um valor fixo com tudo incluso já para o dono do apartamento.
Conte-nos nos comentários se já sabia dessa diferença do aluguel na Alemanha e o que acha dessa questão.
Tschüs!
